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不動産マーケット情報
今月の花
ジャカランダ
 

【不動産マーケット】
不動産調査会社MDAデータクイックが発表した闘鶏によると
カリフォルニア州南部(ロサンジェルス、オレンジカウンティーなどの)6郡の4月の住宅価格中央値は357,000ドルで、前年同月を23.1%上回りました。 前年比は13ヶ月連続で上昇した続け、360,000ドルだった2008年6月以来の最高値となりました。
また4月の住宅販売件数も21,415戸で、前年同月を9.5%上回ったました。

住宅価格別では
300,000ドル 〜 800,000ドル の4月の販売件数は前年同月比35.4%増、
800,000ドル以上の物件では前年を51.4%と大幅に上回り、現金購入が総販売の35.5%を占めました。
差し押さえ物件は中古宅販売の12.4%を占め、前年同月の28.8%、2009年2月の56.7%から大幅に減少しました。

これからまだまだ価格の上昇傾向にあります。
その上金利はまだ低い状態です。

物件の価格上昇と共にレントが上がってきています。 
いまこそマイホームを手に入れるするチャンスです。

ぜひご相談ください。
 パーソン不動産 やそかわふさこ

[TEL:]1−310−989−0937
[MAIL:] fyasokawa@hotmail.com
URL:
南カリフォルニア不動産情報 
(http://www.my-cadreamhouse.com)
| マーケット情報 | 11:50 | comments(0) | - |
マーケットトレンド(ロサンジェルス)
9月13日付けロサンジェルスタイムスによる不動産マーケットの状況。

一番濃い色の地域(特に上部砂漠地帯)San Berdino, Riverside が20%以上の値下がり。


ロサンジェルス周辺、Encino(エンシノ)、Pasadena(パサデナ)、Los Felitz(ロスフェリツ)など20%以上アップ。Los Angeles, West L.A. は下がってはいるものの依然価格は高くマーケットは健在。


オレンジ郡、Newport Beach(ニューポートビーチ), San Juan Capistrano(サンフォアンカピストラーノ)などビーチ沿いは築浅の物件が多く価格は上昇している。

不動産の売れ行きは落ち込んでいるが、海沿い、優良学校区、高額な物件は健在で売れ行きも依然よく価格も安定している。 全体的には買手市場になっている。価格が下がっているエリアはさらなる交渉でお買い得が手に入りそうです。

カリフォルニアはこれからも人口が増え続け、住宅の需要があり、一時的に下がっても、2−3年後にはまた上昇すると思われる。特に都市部はほとんど空き地がなく土地の値段が上昇、海沿いなど付加価値のあるものは特に上昇が期待できる。

詳しい資料は longshotmania1@yahoo.co.jp
パーソン不動産 やそかわふさこ までメールで請求ください。
電話1−310−989−0937

URL 南カリフォルニア不動産情報、購入手続きなど詳しく解説








| マーケット情報 | 14:19 | comments(0) | - |
マーケットトレンド 
最新のマーケットトレンド
トーランスの人気の高いプラザデルアモ通りにあるタウンハウス”Summer Wind”を一例にとってみました。


2005年1月ー2006年9月
価格$520,000−$592,000 ($482.63/スクエアーフィート)
マーケットに出ている平均日数22日

2006年9月−12月(Sold)
価格$520,000−545,000 ($481.00/スクエアーフィート)
マーケットに出ている平均日数47日

2007年 売り出し中の物件 (Active)
価格$509,000−$539,000 ($443.36/スクエアーフィート)
マーケットに出ている平均日数47日

昨年のホリデーシーズンには入る11月前後からマーケットの動きがスローテンポとなり、価格も徐々に下がってきました。2007年もこの傾向が続いておりマーケットに出ている日数が2倍から3倍となっています。売り出しの価格が左右しています。
この時期思い切って値引きしてみることも可能でしょう。これからどのくらい下がるか目が離せませんが、急激に下がる事はないとの予測です。
金利も下がっている傾向にあるのでこの時期買い時ではないかと思われます。

エリア別マーケット情報をお送りします。メールで調べたいエリアをお知らせください。
MAIL longshotmania1@yahoo.co.jp
パーソン不動産 やそかわふさこ 
    Tel:310−989−0937

URL 南カリフォルニアの不動産情報はこちらから。



| マーケット情報 | 04:59 | comments(0) | trackbacks(0) |
ビーチシティーのマーケットトレンド



ビーチシティー マンハッタンビーチ、ハモサビーチ、レドンドビーチ 3市のサンドセクション (海から5ブロック以内)にある一戸建て物件のトレンド。(9月27日現在)

マンハッタンビーチ 
現在45件が売りに出ています。
売値は最低$979,000から最高$4,999,000 平均$2,323,097
最多価格$1,999,000 市場に出ている日数61日間。
昨年(2005年)売買された件数は106件、平均価格$1、862,482、
最低価格$925,000、最高価格$4,200,000、市場に出いている日数は21日。
今年前半(1月から6月)に売れた件数は46件、売れるまでの日数34日、
後半(7月から9月27日まで)売れた件数38件、売れるまでの日数は46日。
昨年と比較して売値は変わらないものの、売れるまでの日数が3倍近くなった。

 マンハッタンビーチで最高値の物件 ストランド通り
 1957年築 
 3寝室2.5浴室と1寝室1浴室の2世帯住宅
 3世帯の家を建てられる許可がありお値打ち。
 $4,999,000
  



ハモサビーチ 
現在32件が売りに出ています。
売値は最低$799,000から最高$10,600,000まで。平均$2,690,84 
最多価格$1,092,000 市場に出ている日数78日
昨年(2005年)は73件売れ、最低価格$716,000、最高$8,000,000 
平均$2,024,408 最多価格$1,500,000 市場に出ている日数27日間。 
2006年前半(1月ー3月)までに売れた件数7件,市場に出ている日数41日
後半(4月ー9月)27件、市場に出ている日数33日。

 ストランド通り
ローリータマロ氏設計 2007年完成予定 
5寝室6浴室+2ゲスト用トイレ3階建て
室内エレベーター、ホームシアター、ルーフトップデッキ
プロのインテリアデザイナーによるインテリア。
$10,600,000


   足
ハモサビーチからマンハッタンビーチの浜辺沿いにあるStrand(ストランド)と呼ばれる通りは目の前の景色を遮るものがない一等地。土地の値段が一番高い場所。ここ数年で古い家が次々と取り壊されて個性的でおしゃれな豪邸に建て替えられ、考えられないぐらいの高値で売られているが、人気が高い。



レドンドビーチ
売りに出ている物件4件 平均$1,785,750、最多価格$1,752,000
最高値 $2,799,000 最低$1,200,000 売れるまでの日数40日
2006年1月から9月までに売れた物件数24件、売れるまでの日数24日
2005年1月から6月までに売れた物件数5件、 売れるまでの日数2日
2005年7月から12月までに売れた物件数26件。売れるまでの日数26日

 $2,799,000
 5寝室 4.5浴室 1993年築
  

足レドンドビーチは東西に伸びるアベニューAからHまで南北にカタリーナ、
ブロードウエー、エスプラナーデ通りが海岸沿いのエリア
古くからある一戸建てはコンドミニアム、タウンハウに立て替えられ、
一戸建て物件は数が少なく希少価値。

物件のお問い合わせ、ご質問は longshotmania1@yahoo.co.jp 
パーソン不動産 やそかわふさこ まで。

不動産情報、エリア情報はこちら。



   






| マーケット情報 | 05:40 | comments(0) | trackbacks(0) |
住宅価格が昨年比80%以上もアップ?
これはおどろき! 昨年7月と今年7月の住宅価格の上昇率が80−110%のエリアがあります。
リバーサイド郡 Cabazon,Coachella,Mecca と サンバラディーノ郡 Lucent Valley, Twenty Palms など。 これらのエリアは荒涼とした砂漠の中にポツリポツリと家が建てられて西部劇の世界さながらの風景。Cabazonはアウトレット(Desert Premium Outlet)がどんどん拡張され、周辺にビジネスが広がり、住む環境も整いつつある注目のエリア。

エリア       一戸建て  前年比   1スクエアー
            平均価格  上昇率   あたりの価格 
Riverside 郡全体....$382,000........ 17.5%.... $235
Cabazon.. ...........$263,000........ 101.9%... $201
Coachella ...........$250,000........ 57.5%.... $209
Mecca...............$175,000........ 118.8%... $146
Banning.............$290,000........ 41.5%.... $195
Desert Hot Spring...$258,000........ 29.4%.... $217
Moreno Valley.......$320,000........ 26.2%.... $225
Hemet...............$258,000........ 29.4%.... $217
San Bernardino
郡全体..............$325,000........ 30.0%.... $225
Adelanto............$233,000........ 46.7%.... $169
Apple Valley........$294,000........ 47.0%.... $169
Berstow.............$140,000........ 64.7%.... $122
Hesperia............$287,000........ 51.1%.... $182
Lucene Valley.......$177,000........ 81.8%.... $147
Twentynine Palms....$115,000........ 49.4%,,,, $109
Victorvilley........$280,000........ 43.6%.... $168
(資料 DataQuest)
| マーケット情報 | 07:41 | comments(0) | trackbacks(0) |
Hot Market
カリフォルニアではここ数年で家の値段が2倍から3倍に値上がりしたエリアがかなりあり、マイホーム購入をあきらめてしまった方も少なくないと思われます。しかし、まだまだお手ごろなお値段で買えるエリアがあります。ロサンジェルス郊外のサンバラディーノ郡は数年前から大規模な開発が始まりどんどん新しいコミュニティーが生まれているホットなエリアです。
なかでも、Adelanto, Apple Valley, Hesperia, San Bernardino, Victor Ville などは一年前と比較すると40%から60%値上がりし、平均価格が20万ドルから30万ドル。(LA Time 9.11.2005) 手に入れやすいお値段で、これからまだまだ値上りが期待できそうです。

ロサンジェルスから車で2時間ぐらいの距離にあり、標高1200メートルぐらいのハイデザートとよばれる高地で、空気が乾燥しているので、リュウマチや喘息の人が保養に訪れる場所でもあります。ラスベガスまでは車で約3時間の距離のところにあります。

Map

物件についてのご質問、物件の見学ツアーは下記にメールください。
longshotmania1@yahoo.co.jp
http://members2.tsukaeru.net/seniorland

| マーケット情報 | 14:55 | comments(0) | trackbacks(0) |
カリフォルニア最新不動産情報
こんにちわ。日本は猛暑で夏ばてなどしていませんか?
カリフォルニアは相変わらずカラッと晴れて快適です。

さて、8月に入り、今まで勢いづいていた不動産の売買がやや落ち着きはじめてきました。その理由は(1)9月の新学期に間に合わせるために大方の人は7月中に住むところを決めてしまう。(2)不動産価格が高騰して予算内での購入がむずかしくなった。(3)金利があがってきた。
ということで価格はやや横ばいになっています。しかし手が届きやすい価格の物件は人気があり、依然として活発に売買されています。
郊外の新築物件は人気があり、建設が完成される前にほぼ完売となっているところが多くあります。建築完成後に値上がりが見込めるため、完成前に投資家が買う傾向がかなりあります。
| マーケット情報 | 03:56 | comments(0) | trackbacks(0) |
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